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　　成都市既有建筑外立面裝飾裝修

　　工程實施管理辦法(試行)

　　一、目的依據(jù)

　　為加強對我市既有建筑外立面裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，保證工程質(zhì)量和施工安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建筑工程施工許可管理辦法》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　二、適用范圍

　　本辦法所稱既有建筑外立面裝飾裝修工程是指對已取得房屋所有權(quán)證書并已投入使用的建(構(gòu))筑物的外空間，為達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料對建(構(gòu))筑物外表進行裝飾處理的工程建設(shè)活動。

　　成都市行政區(qū)域范圍內(nèi)工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的既有建筑外立面裝飾裝修工程的實施管理適用本辦法。

　　三、部門職責

　　(一)建設(shè)行政主管部門負責報建項目建設(shè)活動過程的監(jiān)督和管理。

　　(二)規(guī)劃、城管、房管、消防等相關(guān)部門做好與其職能職責相應(yīng)的監(jiān)督管理工作。

　　四、基本要求

　　(一)既有建筑外立面裝飾裝修工程建設(shè)應(yīng)當滿足既有建筑外立面形態(tài)及風貌管理要求，體現(xiàn)城市特色并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。既有建筑外立面裝飾裝修設(shè)計方案應(yīng)通過建設(shè)、規(guī)劃、城管等相關(guān)部門的審查。

　　(二)既有建筑外立面裝飾裝修應(yīng)結(jié)合項目實際，采用節(jié)能門窗、遮陽、自然通風、立體綠化等方式進行節(jié)能改造。

　　(三)既有建筑外立面裝飾裝修不得增設(shè)突出建筑外墻的構(gòu)件。對于原有突出外墻的構(gòu)件存在安全隱患的，應(yīng)予以取消。

　　(四)既有建筑外立面裝飾裝修不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)。涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定報當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準。

　　(五)既有建筑外立面裝飾裝修應(yīng)滿足規(guī)劃、城管、房管、消防等部門相關(guān)規(guī)定。

　　(六)建設(shè)單位應(yīng)按照基本建設(shè)管理程序和本辦法要求辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)批準，不得擅自開展既有建筑外立面裝飾裝修建設(shè)活動。

　　五、方案審查

　　(一)申請既有建筑外立面裝飾裝修工程設(shè)計方案審查需提供以下資料：

　　1.既有建筑外立面裝飾裝修工程設(shè)計方案審查申請函。

　　2.設(shè)計方案文本(含設(shè)計說明、與現(xiàn)狀對比的外輪廓圖、多角度效果圖，采用的建筑材料、材質(zhì)、尺寸、色彩色號等內(nèi)容)。

　　(二)既有建筑外立面裝飾裝修工程設(shè)計方案審查流程：

　　1.建設(shè)單位向項目所在地建設(shè)行政主管部門提出書面申請(加蓋公章)，材料齊全符合條件的予以受理。

　　2.建設(shè)行政主管部門負責牽頭組織規(guī)劃、城管等有關(guān)部門及相關(guān)專家召開評審會議。

　　專家從專業(yè)技術(shù)角度，對方案提出全面、具體的意見或建議，供管理部門參考;管理部門按照部門職責從行政管理角度分別對設(shè)計方案進行審查。

　　3.評審通過的，建設(shè)行政主管部門在評審通過的設(shè)計方案上加蓋公章。

　　評審沒有通過的，申請人按照專家及相關(guān)部門意見進行修改完善后重新報審。

　　六、施工許可證辦理

　　既有建筑外立面裝飾裝修工程辦理施工許可證應(yīng)提供以下資料：

　　(一)施工許可申請表;

　　(二)建設(shè)行政主管部門評審通過的設(shè)計方案和施工圖審查機構(gòu)出具的施工圖審查合格書;

　　(三)中標通知書或確定施工單位、監(jiān)理單位的相關(guān)文件資料;

　　(四)質(zhì)量監(jiān)督備案表、安全監(jiān)督備案登記表;

　　(五)建筑施工項目工傷保險參保證明;

　　(六)建設(shè)與施工單位民工工資擔保手續(xù);

　　(七)建設(shè)資金到位證明。

　　七、過程監(jiān)管

　　(一)設(shè)計單位應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、圖集等進行既有建筑外立面裝飾裝修方案和施工圖設(shè)計，設(shè)計深度應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的要求，設(shè)計說明應(yīng)清晰、完整、無歧義。

　　(二)施工單位應(yīng)當健全質(zhì)量保證體系，加強既有建筑外立面裝飾裝修施工質(zhì)量，并嚴格按照設(shè)計文件和有關(guān)規(guī)范、圖集組織施工;不得擅自更改審查通過的設(shè)計方案，因特殊原因確需更改的，應(yīng)報原設(shè)計方案審查部門批準。

　　(三)監(jiān)理單位應(yīng)依照設(shè)計文件、技術(shù)標準、圖集和建設(shè)工程承包合同對既有建筑外立面裝飾裝修施工質(zhì)量進行嚴格監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。

　　(四)質(zhì)量、安全監(jiān)督部門應(yīng)按照《成都市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施安全監(jiān)督管理規(guī)定》、《成都市施工現(xiàn)場監(jiān)督管理條例》等相關(guān)規(guī)定對既有建筑外立面裝飾裝修工程建設(shè)過程進行監(jiān)管，確保建設(shè)質(zhì)量和施工安全。

　　(五)既有建筑外立面裝飾裝修工程完工后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)責任主體進行竣工驗收，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收進行監(jiān)督。

　　八、質(zhì)量保修

　　正常使用條件下，既有建筑外立面裝飾裝修工程的質(zhì)量保修期限按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，由施工單位負責修復;超過保修期限的，由建筑業(yè)主負責修復。

　　九、法律責任

　　對于在既有建筑外立面裝飾裝修工程建設(shè)活動中違反相關(guān)規(guī)定的行為，按照《中華人民共和國建筑法》、《建筑裝飾裝修管理辦法》、《施工許可管理辦法》等的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　十、其他說明

　　(一)以下情況不適用本辦法：

　　1.列入保護的建筑、歷史文化建筑、古建筑，軍事工程、保密設(shè)施工程等的既有建筑外立面裝飾裝修活動;

　　2.涉及改變建筑面積、高度及使用功能等的改、擴建項目。

　　(二)本辦法由成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責解釋。

　　(三)本辦法自2017年2月1日起試行，有效期兩年。